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房产项目开发
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近年来,越来越多的华人来澳买房,也越来越多的投资者来澳洲做各种规模各种样式的开发。 澳洲房产开发流程包括前期准备、买地、申请批文、设计、销售、建造、完成等步骤。


前期准备:选址与实地考察:主要考察街景与周围环境包括:公共交通设施、学校、购物中心等;合同分析:查阅32号文件,确认土地性质以及地契上的条约等。产品概念分析:分析该区域房地产以及销售市场,确定该项目可开发产品类型;调研该区域周边同类产品的户型设计与销售价格;根据当地政府规划要求及土地性质制定两套规划方案:保险方案与激进方案; 制定精确的可研性报告,确认项目可购买的最高价格。

购买: 与该项目的销售中介沟通,了解价格范围、订金、交割时间以及竞争买家的情况; 购买项目,主要销售形式为:公开拍卖 、私人销售 、和暗标等,每种形式的竞争方式都有所不同。

申请批文 : 挑选设计师与规划师:根据项目大小以及类型,挑选最适合的2-3家设计师和规划师获得固定价格报价;确认设计师和规划师,释放所有被通过的原文件;
跟踪项目设计进程直到项目顺利结束:及时回馈设计师以及规划师的邮件,同时通过对市场需求的了解与经验对产品设计提出建议(设计过程需要1-1年半时间,具体根据每个 区政府而定);递交批文申请并获取批文。

设计: 确认第三方图纸(包括:施工图、工程图、土壤报告、能源报告、雨水管道图纸、和花园设计图纸等);确认建筑装饰材料;设计产品宣传包装;申请土地分割

获取建筑许可;项目造价估价:邀请第三方质量检察进行估算;挑选建筑商:公开招标或者邀请34家建筑商进行报价。对比包括:价格、施工团队、工程速度、建筑质量、口碑、财务背景等; 建筑成本精算;律师审查建筑合同并签约;销售楼花:与房屋销售中介协商与合作。

建造: 向银行申请建筑贷款; 工地监督:每周去施工现场监控确保工程实体质量与进度;每两周与建筑公司进行例会,了解项目进程与协调;交房前验房:邀请第三方独立建筑检察员进行最后质量检查;完工前手续办理,准备交房。

完成:成功的把产品交割给买家;项目最后回报率计算,完成报税退税等最后的跟踪。

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