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房产政策
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1.可购买房产类型

期房

 

现房

 在房产建成前就先购买,澳洲的大部分新房都是期房。这种房产在澳大利亚住宅房地产市场上越来越受到中国投资者的青睐

  

 

概念

 即买即可入住的商品房(开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与购买者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证)

 优先选房

 购房者在开盘之际可按照喜好选择中意的房源(楼层户型等)

 首付10%

 交纳10%定金,余额等房屋建好验收后一并付清(或贷款),几个月或1-2年时间准备余款,其间还可享受到房屋增值。

 升值潜力大

 预售价格较低,但随着开发的住宅增多,形成一定规模后,房价相应上涨。

 

 

 

 

优势

 即买即住

 购买后可装修入住,无需像期房一样等待建好验收方可入住

 房屋真实直观,优劣一目了然,买得踏实

 房屋已建好验收合格,投资风险较小,避免某些纠纷

 购买期房出现许多其他问题,如房屋设计不符或质量不过关等,而现房很大程度上可避免这些问题的出现

 样板房和实际房子不一致

 未确定因素多,风险较大

 交房推迟

 市场行情及房价难以预测

 开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约

 因此,购买时需考虑开放商声誉及实力

 

 

劣势

 价格较期房不具优势,难以优惠

 选择范围狭小,品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走

2. FIRB政策

根据外国投资审批委员会(FIRB)对于住宅用地的规定,海外人士可购买澳洲全新住宅(New dwellings)及空地,禁止购买已建成的二手房(特殊情况除外)。

(1)住宅用地定义:

※ 将建、在建或已建成在的住宅用地,且先前未被作为住宅而出售,或

※ 先前未被占用 or 作为开放商开发的一部分而出售但累计未住满超12个月

以下情况可购买一套二手房:

※ 对于在澳洲需要居住地的临时居民,可购买一套二手房作为住处,但必须在迁走前3个月内将房屋售出,不可将房屋出租及作度假之用。

 海外人士如想购买二手房,必须是拆除后重建的二手房(重建至少2套住宅以增加住宅供应量)

 在澳洲开设大型公司的海外人士可购买二手房给与基层员工居住

购买前需申请并获得海外投资许可。全新住宅的申请无条件限制,但对于空地购买的申请则要求在4年内完成建造(以防土地储备)。

3.房产购买条件

1)海外人士

  除澳洲永久居民及澳洲公民以外的其他人士,包括未持有12个月以上临时签证的临时居民

2)需要申请获得外国投资审批委员会(FIRB)的购房许可

注:房价≤100万澳币:5000澳币申请费

100-200万澳币:10000澳币

200-300万澳币:20000澳币

300-400万澳币:30000澳币

即房价每提高100万澳币,申请费增加1万澳币

注:豁免FIRB购房许可申请的情况:开发商已获批允许售房给海外买家 

3)购买以下房产:

※ 全新住宅(包括新房和期房)、单元房、公寓及别墅

※ 购地建房项目 

※ 12个月内即可开始施工的空置地块

※ 用于重建的二手房 (增加住宅供应量)

注:全新住宅:直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月

不能购买已建成的二手房、不能进行房屋拍卖

4. 房产购买目的

投资置业、移民自住、以房养学

5.购房福利/优惠

1)可获得购房补贴15000澳币(PR/澳公民)

2)节省印花税

3)优惠税收政策(即负扣税,当投资的物业出租收益小于支出,能享受减少纳税义务的权利)

4)贷款买房的贷款利率目前为4.8%左右,最高可贷款比例达80%