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房产概况
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中澳房产市场对比一览图

1. 良好的房产投资环境

澳洲拥有政治稳定,经济发达,生活品质极佳的社会环境,还有优美的风光、较低的税金以及良好的增值空间,也是公认的全球经济适应性最强的国家之一,这使得投资者对澳洲房产市场也充满信心。

2. 购房享受待遇多多

“永久产权、无遗产税、土地房产私有、海外人士可以贷款,首付10%、年投资回报率高”。澳洲政府还给与15000澳币购房补贴,部分豁免印花税等。

3. 房价稳健增值且房屋空置率低

1965-2014年以来,澳洲房价保持每年约7-10%的增长趋势。根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,房产价格在每7-8年会增长1倍。居民住宅的空置率維持在2%3%之間,居民住宅房的供需市场平衡.

 

  4. 房产投资门槛低,压力小

在澳洲购房,允许海外投资者首付10%,贷款比例达60%70%,贷款利率利率约为4%  5%。可以折抵所得税缴税基数,贷款最长30年。购买期房可以在交付后再还款,并且还款灵活,可选择本息分开还。

5.  大量海外学生留学澳洲,租赁市场活跃

澳洲海外留学生众多,这奠定了租房市场的部分需求,平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。而且,越来越多留学生家长会买房给孩子“以房养学”,孩子读大学时可以将孩子租给同学,用租金抵消贷款,又节省了自己租房住的房租,一举两得。

6.  中国大富豪锁定澳洲

中国地产大鳄“李嘉诚”早年于南澳坐拥面积约5800公顷的葡萄园;万达集团董事长王健林斥资数十亿澳币在黄金海岸打造一座主题公园,将媲美现有的梦幻世界和华纳兄弟电影世界;阿里巴巴集团创始人马云也着手进入澳洲市场,其阿里巴巴集团和支付宝宣布和澳洲邮政达成合作协议,与澳洲旅游局签署三年的推广合约,未来,澳洲房产市场,可能也是其重点投资领域之一。

7  资热度高的目标地

维州墨尔本以优质的生活方式和高质量的大学教育吸引着海外房产投资者。 在许多投资者看来,墨尔本和悉尼是不分伯仲的两座城市,拥有大都市的高质量生活和世界级名校。此外,昆士兰州黄金海岸及布里斯班等旅游业高度发达,近年也吸引了海外投资者的目光。据统计,澳洲城市中最受中国购房者青睐的有:墨尔本、悉尼、布里斯班&黄金海岸、珀斯。

澳洲房产投资5大优势

※ 优势1:房产相关的政策法律体系

  1、房屋、土地永久产权与继承权

  2、无遗产税、无房产税

  3、规范的房屋操作市场

  4、严格控制建造量,空置率常年低于2%

  5、澳洲房产交易强制律师和中介参与

  6、保障资金安全 首付款存于独立信托账户管理

※ 优势2:贷款额度高 可只还息不还本

1、贷款额度大,投资门槛低

首付10%,海外人士贷款额度可达70%80%。澳洲正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款

2、贴现

房产增值部分可套现,将钱再用于购房投资。

3、还贷方式

还贷不还息:贷款还款可以不还本金,只还利息(购房必选的还贷方式)

还贷少息:使用对冲账户,减少还贷压力(为冲抵贷款利息)

※ 优势3:汇率低,利率也低,正是购房好时机

1、 利率低:澳洲储备银行降息0.25%1.75%,澳洲四大行房贷纷纷下调利率

2、汇率低:澳币兑人民币汇率已低于5,意味着人民币更值钱(一套100万澳币的房子,以往购买需要500多万人民币,而现今只需400来万,足足节省约100万人民币)

 

※ 优势4:住房供给远小于住房需求

澳洲人口激增,相应地带来了住房需求。据统计,澳洲每年平均新建住房达15万套,由于住房需求越加增大,预计每年需新增3万套住宅方能缓解住房短缺问题。

※ 优势5:稳定的经济发展为房产市场的稳定发展创造条件

  经济危机对于澳洲的房产市场影响并不是很大,澳洲房产价格仍以7%-10%的速度稳定上涨。此外,澳洲的房地产市场高透明度,拥有完善的法律法规和市场管理规范也是海外人士投资的主因之一。